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【20年经验的项目经理告诉你】叠拼别墅是什么意思?

对于别墅,大家可能了解什么是双拼别墅、联排别墅、独栋别墅等等,但是你们知道什么事叠拼别墅吗?


最新别墅分类



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独栋别墅


独栋别墅即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。私密性强,市场价格教高,多定位为高端品质。


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联排别墅


联排别墅又称TOWNHOUSE,它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的住宅形式,通常一排二至四个单元联结在一起,有统一的外力面设计和独立的门户。每户独门独院,除地下室外,还设有一至二个车位,单套面积一般在250平方米左右。


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双拼别墅 


双拼别墅是联排别墅与独栋别墅的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。经济型别墅一般指联排、叠加、双拼或是总价较底的小独栋别墅,有别于价格昂贵的豪宅别墅。目前,一些品质较高的经济型别墅陆续出现,在规划和产品上都有突破,一改以往千篇一律、品质不高的弱势,逐渐成为别墅市场上的主流产品。


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经济型别墅 


经济型别墅产品的特点是面积控制紧凑,但功能齐全,内部空间分布合理。一般价格范围在130万—300万左右。与独栋别墅相比,具有总价底、路程近、配套成熟、适宜居住等优势。交通配套使经济型别墅不在是渡假的产品,增加居住价值,而家庭人口的简单化又扩大了它的时常接受层面

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叠拼别墅定义


叠加别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,外立面造型丰富些,布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有半地下室,叠上有露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减。

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叠拼别墅从字面上看,所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来,叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起,但它又不是简单的叠拼建筑,其内部空间具有独幢别墅的一切元素,是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。


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叠拼别墅往往建立在风景区或者郊区的住所,其构造原理很简单,将两个复式住宅上下叠加在一起所形成的的别墅。这样的别墅称为叠拼别墅,一般情况下都4-5层高。


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上层叠拼别墅往往带有阁楼和露台,整体干净明亮充满阳光。能够欣赏这片别墅群的风采。但是上层叠拼别墅的楼梯在外部,裸露在外,雨雪天气出行不方便。


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下层叠拼别墅就跟平常的别墅一样,也有院子地下室,一般客厅为挑高设计,总共三层楼。相对而言,采光就没有上层叠拼别墅好。

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叠加别墅分析


1.购买人群是社会上的中产阶级,而非真正意义上的富人。

2.稀缺性、私密性较单体别墅要差,定位也多是第一居所。

3.叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理,不存在联排进深长的普遍缺陷;而且,叠下有可爱的半地下室,叠上有痛快的露台,虽然没有联排的见天见地,但是优势不减,甚至更为灵动而宜人。


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叠加别墅结构


它是Townhouse的叠拼式的一种延伸,是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成,下层有花园,上层有屋顶花园,一般为四层带阁楼建筑,这种开间与联排别墅相比,独立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。


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