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【北上广深】经济适用房申请条件,经济适用房申请流程,经济适用房申请的最快方法!

金思维装饰提示:【北上广深】经济适用房申请条件,经济适用房申请流程,经济适用房申请的最快方法!

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。

  经济适用房买卖规定多,首先购房者看好自己是否符合经济适用房的申请条件,符合条件才能购买;其次,卖房人要看房子是否可以进行买卖,经济适用房政策对房屋价格如何规定。最后买卖双方应该知道经济适用房买卖完成后,自己的购房资格是否发生改变。


  申请经济适用房需要满足一定的条件。那么经济适用房的申请条件有哪些呢?申请流程是怎么样的?一般来说,申请经济适用房,年收入要低于当地平均水平,此外家庭住房面积也有一定限制。满足条件的家庭可以带上相关材料按照一定流程申请经济适用房。下文将为您详细介绍。


经济适用房的申请条件


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  各城市对经济适用房申请条件的规定都不同,所以此处小编以深圳经济适用房申请条件为例,供大家参考。


  1、申请人有本市户籍;

  2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人;

  3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等;

  4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;

  5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;

  6、家庭总资产不超过一定限额;

  7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。


  经济适用房买卖最新政策:


  1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。

  2、政策规定满5年后,可以上市交易,但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款,把经适房转为商品房后就可以合法销售。

  补交综合地价款计算方式:例如一套面积为80㎡的经济适用房,原购房价格为4000元/㎡,市场出售价为5000元/㎡,补交价款为5000×80×10%=40000元。

  3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。


  附:1、“住满5年”的标准


  以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。


  2、经济适用房买卖价格如何制定?


  经济适用房的价格,按保本微利的原则确定。最低单价为1500元/㎡,价格制定需要参考房屋的征地和拆迁补偿、安置费,勘察设计和前期工程费,建安工程费,小区基础设施建设费等情况。


  经济适用房卖房人要注意:


  ①若房屋注满5年,只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售,便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

  ②出卖未满5年的经济适用房,需满足两点:购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人,房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下,如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件,还可以再次购买经济适用房。所以,经济适用房到底卖与不卖,卖房人一定要考虑清楚了。


  经济适用房买方要注意:


  ①经济适用房出售对象:家庭年工资收入3万元以下的住房困难户(同等条件优先考虑教师和离退休职工)。

  ②经适房买卖需要的特殊证明:购房者需要提供所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后,该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。


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北上广深经济适用房申请条件

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一、北京市经济适用房申请条件

1.用北京市5年以上常住户口;

2.申请人需要符合晚婚年龄;

3. 1人户家庭年收入应低于22700元、2人户家庭年收入应低于36300元、3人户家庭年收入应低于45300元、4人户家庭年收入应低于52900元、5人及以上家庭的年收入应低于60000元;

4.家庭总资产1人户家庭低于24万元,2人户家庭低于27万元,3人户低于36万元,4人户低于45万元,5人户及以上家庭低于48万元;

5.家庭住房人均使用面积要低于10平方米,且5年内没有出售或者转让过房产。

二、上海市经济适用房申请条件

1、具有上海市3年以上常住户口;

2、2人(含)以上的无房户家庭(名下均无自有房产);

3、家庭年收入6万元以下。

三、广州市经济适用房申请条件

1.广州市城镇户籍;

2.家庭年均收入符合政府公布的标准;

3.无自有产权住房,或住房人均面积低于10平方米;

4.5内年没有出售或购买过房产。


四、深圳市经济适用房申请条件

1.具有深圳市户籍;

2.累积参加社保满5年及以上;

3.申请人未在深圳市购买房产;

4.申请人未在深圳市拥有任何形式自有住房

5.符合计划生育。


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经济适用房申请流程


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一、经济适用房申请所需材料

1.申请表;

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2.申请承诺书;

3.身份证(二代),户口本(主页和本人页)

4.婚姻状况证明(单身:民政部开的单身证明;未婚:未婚证明)

5.工作、收入、社保证明

打工人员还需提供:劳动合同,单位开的收入证明,社保缴费证明。

灵活就业人员还需提供:社保证明;居住地社区开的就业和收入证明。

个体商户还需提供:营业执照、税收缴纳证明。

退休人员还需提供:社保局开的按月领取养老金证明/原单位开的退休情况证明

国家机关人员还需提供:事业在编人员:单位出收入证明。

6.住房情况证明:房屋产权证明(户口本登记地址、身份证地址、居住地地址、有迁入情况的迁入前地址)

7.市房产局开的住房证明(申请之日前两个月有效)

8.租(借证明):

租房人员还需提供:需提供租房房屋所在地社区备案的租赁合同,社区开证明;

借住(同住) 人员还需提供:(包括和父母住)需提供房屋产权人开的同意借住证明,及房产证复印件和房主身份证复印件。

9.其他证明材料:

低保:申请家庭成员均持有低保证,方可认定为低保家庭;

重残/大病:区/县以上相关部门证明或市级以上医院开的诊断证明及检验报告。


二、经济适用房申请流程

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1、申请人持第三条所列材料,是职工的到本人单位申请;是城镇居民的到所在地社区申请;改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。

2、申请人单位或社区受理后应认真审查,仔细核对,准确无误后,进行入户调查,组织评议,然后在本单位或社区进行公示,公示期为一周。

3、经公示无异议或异议经核实不成立的,市直单位和区直单位报主管部门审查;社区报所在街道办事处审查。

4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办,不符合条件的退回部门或社区并说明原由。

5、市、区房改办受理后,在规定时间内对申请材料进行审核,通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认,将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。

6、市直单位职工(含市直市区改制企业职工)申请购买市房改办开发建设的经济适用住房;区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。


结束语:以上就是金思维装饰为您分享的关于,经济适用房申请条件和经济适用房申请流程的一些方法,希望对大家在申请经济房的时候有帮助,谢谢!



本文关键词:经济适用房申请条件

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